2024 신생아 특례대출 확정 금리 대상 신청방법 총정리 (1/29 신청 시작)

2024 신생아 특례대출 확정 금리 대상 신청방법 총정리 입니다. 지난 12월 신생아 특례대출에 대한 정부 발표가 이루어졌습니다. 24년 1월 29일 신생아 특례대출이 개시 되면서 이에 대한 세부내용을 알아보려 합니다. 신생아 특례대출의 금리, 대상, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.

2024 신생아 특례대출

대출의 금리가 증가하고 주택구입이 힘들어지면서 출산률이 낮아지는 대한민국의 정부에서 이에 대한 대책으로 2024년부터 신생아 특례대출이라는 조건을 발표했습니다. 2023년 하반기 이 대출이 2024년 실행 될 것이라 예고는 했지만 여태까지 정확한 대출의 세부사항에 대해 알 수 없었습니다.

2023년 12월 27일 국토교통부는 드디어 저출산 정책과 더불어 신혼부부의 주거안정 지원에 대한 정책인 신생아 특례대출에 대한 세부 지원요건에 대해 발표했는데요. 2024년 1월 29일 대출신청이 시작되는 신생아 특례대출에 대해 지금부터 알아보겠습니다.

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지원대상

신생아 특례대출의 지원대상은 앞서 발표한 내용과는 조금 달라졌습니다.

• 2년이내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자까지 포함 (단, 1주택자의 경우 대환 용도로만 대출이 가능)
• 부부합산 연 소득 1억3000만원 이하 
• 순 자산 4.69억원
• 2023년 1월1일 출생아부터 적용
• 2023년 1월 1일 이후 출생한 입양아 가정 가능 (2세 이하)
• 임신중인 태아 미포함 ( 이전에는 6개월 이상 임신중인 경우 가능하다 알려졌으나 이부분이 변경되어 임신중에는 대출 이용이 어렵고 출산 이후 대출이 가능합니다.)
• **순 자산의 의미 : 신생아 특례대출에서의 순 자산의 의미는 본인 또는 부부의 이 가지고 있는 자산 (부동산, 자동차, 토지, 금융자산 총합계)에서 일반부채 및 금융부채가 차감된 가액을 뜻합니다.  

대상주택

• 주택 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ (읍 면단위의 경우 100㎡ 이하 적용)

대출한도

• 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80% 적용, DTI 60%)
• 대출 만기 선택 : 10년 / 15년 / 20년 / 30년 (1년 거치 가능 또는 거치기간 없음 가능)

*LTV : 매매가 대비 대출액  / *DTI : 소득 고려 대출 한도 비율

대출금리

• 5년간 1.6%~3.3% 우대금리 지원

이 금리는 소득 및 만기일에 따라 이율이 달라집니다. 또한 5년이 지난 이후 소득 및 만기에 따라 특례금리 지원 종료 후 시중 은행의 월별 금리 중 최저치를 적용받게 됩니다. 따라서 신생아 특례대출은 변동금리라 할 수 있겠습니다.

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신생아 특례대출 추가혜택

신생아 특례대출은 상단의 우대금리 이외에도 추가출산시 자녀 1명당 0.2% 금리 인하 혜택 및 특례기간이 5년 연장이 가능하며 최대 15년까지 연장이 가능합니다. 여기에서 연장의 의미는 특례 금리 적용 받는 기간을 의미하며 대출 상환에 대한 만기는 변동이 없습니다.

또한 신생아 특례대출 우대 금리의 경우 특례기간 만료 후 출산시에도 다시 우대 금리로 변경되어 적용기간 만큼 연장이 가능합니다.

우대 금리의 경우 23년 1월 1일 이후 태어난 출생아에 대해서면 기존자녀 및 추가 신생아로 인정되어 적용되며 22년 1월에 출산한 경우 해당 아이에 대해서는 우대금리 적용이 불가합니다.

• 자녀 1명당 0.2% 금리인하 (금리 하한선 1.2%)
• 매매 대출의 경우 특례기간 자녀 1명당 5년 연장 (최대 15년까지 연장가능)
• 전세대출의 경우 금리는 0.2%, 자녀 1명당 4년 연장

신생아 특례대출 대환 조건

신생아 특례대출의 대환에 대해 많은 분들이 궁금해 하셨을 텐데요. 신생아 특례대출의 대환의 경우 기존 전세계약 개시일로부터 3개월 이내, 또는 갱신 계약일로부터 3개월 이내에만 기존 전세대출에 대한 대환이 가능합니다.

신생아 특례대출 대환조건 자세히 알아보기

신생아 특례대출 문의사항

신생아 특례대출에 대한 대출이 신설됨에 따라 많은 궁금증과 질문사항이 있을텐데요. 국토교통부에서 해당 사항에 대한 문의를 받고 있으니 하단을 참고하셔서 내집마련 저금리 대출에 성공하시기 바랍니다. 감사합니다.