2024 특례보금자리론 조건 금리 한도 대상 총정리 입니다. 2023년 한시적으로 특례보금자리론이 운영되고 2024년 보금자리론이 재출시 됩니다. 1월 30일부터 개시되는 보금자리론의 조건 우대 금리 한도 대상 신청방법 등에 대해 알아보고 주택 구입이 필요한 경우 집중이 필요합니다.
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한국주택금융공사에서는 2023년 특례보금자리론이 한시적으로 운영되었다가 2023년 하반기 일반 특례보금자리론 한도가 소진되어 실질적으로 이용을 하지 못했습니다. 특례보금자리론의 경우 주택 구입에 있어 디딤돌 대출 조건이 맞지 않는 경우 더 낮은 금리로 많은 사람들이 이용할 수 있는 주택 매매 대출상품이였는데요. 2024년 1월 29일 부로 특례보금자리론은 서비스 종료가 되고 2024년 1월 30일부터 보금자리론으로 재출시 된다 정부가 발표했습니다.
2024 보금자리론
디딤돌 대출의 조건에 부합하고, 신생아 특례대출도 나와 조건이 맞지 않는분들이라면 집중이 필요합니다. 이번 보금자리론에서는 저출산 정책의 일환과 전세사기 피해자에게 포커스가 맞추어 졌는데요. 지금부터 2024년 1월 30일 운영이 시작되는 보금자리론에 대한 모든 정보를 공유합니다.
소득요건
2024 보금자리론에서 집중해 볼 조건은 자녀 유무에 따라 소득 요건이 완화되는 특징이 있습니다. 기존 디딤돌 대출과 신생아 특례대출의 경우 자녀의 수 또는 유무와 상관없이 소득요건은 정해져 있는데요. 이번 보금자리론의 특징은 자녀 유무에 따라 소득요건의 유연성을 보이고 있습니다.
- 신혼부부 : 부부 합산 8500만원 이하
- 일반부부 : 부부 합산 7000만원 이하
- 전세사기 피해자의 경우 소득 제한 없이 대출 이용 가능
- 자녀가 있는 경우 : 1자녀 가정 – 8000만원 이하 / 2자녀가정 – 9000만원 이하 / 3자녀 -> 1억원 이하
*신혼부부의 정의 : 대출 신청일 기준 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 결혼 예정자
대상주택
- 주택 가액 6억원 이하
- 전세사기 피해자의 경우 9억원 이하
대출대상
- 무주택자 또는 1주택자
*대채 취득을 위한 일시적 2주택자(기존 주택 3년 이내 처분 조건부) 대출 가능
대출한도
- 최대 3억6천만원 이내
- 생애 최초 주택 구입의 경우 최대 4억2천만원 이내
- 1,2자녀 가족 : 3억 6천만원 이내
- 3자녀 이강 가족 : 4억원 이내
- 전세사기 피해자 : 4억원 이내
주택 금액 별 최대 대출금 비율(LTV)
- 일반,다자녀,신혼부부 : LTV 70%
- 생애최초 : LTV 80%
- 전세사기 피해자 : LTV 100%
- DTI : 최대 60%
대출금리
- 일반/생애최초 : 4.2~4.5% 고정금리
- 신혼부부 : 4%~4.3%
- 다자녀 : 3.5%~3.8% (자녀 3명 이상)
- 전세사기 피해자 : 3.2%~3.5%
- (우대금리 최대 1%까지 적용가능)
대출 상환기간
- 만기일 10년 / 15년 / 20년 / 30년 중 선택 가능
- 만기일 40년 / 50년의 경우 특정 기준 요건 충족시 선택 가능
대출 상환방법
하단의 세 가지 상환 방법 중 선택 가능
- 원금 균등상환
- 원리금 균등상환
- 체증식 분할상환
대출자 신용 조건
- NICE 기준 271점 이상
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원에서 정하는 “신용정보관리규약”상 신용정보가 남아있는 경우 대출 불가
- 소득이 있는 배우자의 경우 신용정보는 조회하나 신용평가는 하지 않음
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