특례보금자리론 종류 조건 금리 신청방법 총정리

특례보금자리론 종류 조건 금리 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론이란 한국주택금융공사 소관 정부지원 주거 안정 저금리 대출 상품인데요. 많은 사람들에게 기회를 주기 위해 일반 / 특성별 보금자리론으로 나눈 후 하위 세분화시켜 주거 안정을 도모하기 위한 정부지원 상품입니다.

⚑특례보금자리론이란?

주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택담보대출의 상환 용도로 사용되는 정부지원 저금리 대출 상품입니다. 대출을 받은 날부터 지정된 만기일까지 고정금리로 적용이 되며 현재 변동금리로 인해 고금리로 변동되어 위험을 피하고 싶은 분들에게 적합한 상품입니다.

⚑특례보금자리론 신청대상

• 민법상 청년 (연령 계산은 민법에 따름)
• 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 한국신용정보원 신용정보관리 규약 해당사항 없고 CB점수가 271점 이상
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자인 경우

⚑특례보금자리론 대출요건

• 9억 이하 공부상 주택
• 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자 (2주택자의 경우 기존 주택 처분 조건부로 신청 가능) – 주택 처분 기한은 대출 실행일로부터 3년 내 처분해야 함
• 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 9억을 초과하는 주택은 취급 불가
• 소득상한은 제한 없음
• LTV 최대 70% – DTI 최대 60%

⚑특례보금자리론 상품구조

• 대출한도 : 최대 5억원
• 대출만기 : 10,15,20,30,40,50년 (이 중 40년과 50년은 특정 조건 충족시 가능)
• 상환방식 : 균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환

⚑특례보금자리론 자금용도

구입용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 대출을 신청한 경우

보전용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로 부터 3개월을 경과하여 30년 이내 대출을 신청한 경우

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⚑특례보금자리론 – 일반상품

1)특례 U-보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

2)특례 아낌e보금자리론

• 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리
• u-보금자리론보다 0.1%p 저렴

3)특례 T-보금자리론

• 은행에 방문하여 직접 신청하는 보금자리론
• u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴

⚑특례보금자리론 – 특성별 상품

1)초장기 보금자리론

청년 및 신혼가구의 주택구입 부담을 완화하기 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품

2)생애최초 보금자리론

• 생애 최초로 내집마련을 하는 대상자
• 신청 당일 부부 모두 무주택자
• 주택 구입용도로만 대출 신청 가능
• 대출한도 : 최대 한도 LTV 80% (5억원 한도 내)

3)유한책임 보금자리론

• 보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출
• 채무불이행시 담보주택 이외에 추가상환을 요구하지 않는 것이 특징
• 심사항목 : 단지규모 / 경과년수 / 가구증가율 / 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성

4)전세사기피해자 보금자리론

• 전세사기 피해자가 전세사기 피해주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우 LTV 완화 및 우대금리를 적용하는 대출
• 대출요건 : 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 피해자 결정본 정본을 발급받은 전세사기 피해자 (특별법 2조 4호가목 또는 다목에 해당)
• 자금용도 : 구입용도, 상환용도
• 대출한도 : 낙찰주택 ( 낙찰가액 100% – 경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이내에서 대출가능) 신규주택 : 주택가격 80% 이내

5)주택연금 사전예약 보금자리론

• 이 대출은 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환 할 것을 추가 약정하게 되면 보금자리론 상환기간동안 우대금리 최대 0.2%p 우대하는 상품 (주택연금 전환 신청은 사전예약이 조건)
• 대출 대상 : 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
• 대출 만기 : 10년 15년 20년 30년 40년 50년 (만 45세 미만의 경우 대출만기 10년 선택 불가)
• 우대금리 : 보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.2%p 적용(대출금액 2억원 한도)

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